* 3 ZIMMER MIT AUFZUG BALKON UND GARAGE* 3 ZI-ETW,

KR-Uerdingen

In einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1972 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Aufzug und Garage in der 11 Etage. Sie verfügen über ca. 83 m² Wohnfläche. Zu Ihrer ansprechenden Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein separates-WC, zwei Balkon und eine Garage in Haus nähe.

Ihr neues Wohn- Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und eine Essgruppe. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren Balkon.

In Ihrem neuen Schlafzimmer finden Sie genügend Platz für Ihr Bett, Ihren Kleiderschrank und diverse Möbel. Die Fensterfront auf zwei Seiten sorgt für eine hellen freundlichen Raum und ausreichend Frischluftzufuhr. Die Fenstertür führt Sie auch von hier aus auf Ihren Balkon.
Ein weiteres Zimmer können Sie variabel als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Es bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. Auch von hier gelangen Sie auf einen der Balkone.

Die wohnfreundliche und helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die optional übernommen werden kann. In der Sitzecke im hinteren Bereich kann die erste Tasse Kaffee des Tages genossen werden. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen direkt auf einem Ihrer Balkone.

Ihr neues Bad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Wand und Boden sind in weißen Fliesen gehalten.
Ein separates WC in gleicher Optik steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Ausstattung
Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Zentralheizung, die mit Fernwärme versorgt wird. Das Warmwasser wird ebenfalls über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine steht in der Küche ein separater Anschluss zur Verfügung. Ein Kabelanschluss verspricht gemütliche Fernsehabende. Hausreinigung, Winterdienst sowie alle Arbeiten im Haus werden von Extern erledigt und sind im Hausgeld enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage in Haus nähe.

Lage
Die Wohnung befindet sich auf der Mauritzstraße mitten im Krefelder und direkt an den Rhein grenzenden Ortsteil Uerdingen, dessen Geschichte bis in die Römerzeit zurückgeht. Naherholungsmöglichkeiten, um z.B. zu Joggen, spazieren zu gehen oder Rad fahren, finden Sie nur wenige Minuten entfernten Elfrather See. Die flache und ländliche Umgebung des linken Niederrheins mit Ihren vielen Fassetten lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Golfplätze, Reiterhöfe, Wassersportmöglichkeiten und weitere vielfältige Möglichkeiten die Freizeit aktiv zu gestalten befinden sich in greifbarer Nähe. Die Lage im Einzugsbereich von Düsseldorf macht das Haus auch aus dieser Sicht sehr attraktiv. Der nahe Uerdinger Ortskern bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Autominuten zu erreichen wünscht. Zu öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57 gegeben.
Sonstiges
Diese Wohnung, inklusiv Garage, kann zu einem Kaufpreis von Euro 129.000,- von Ihnen erworben werden. Die Küche kann, mit übernommen werden.

Kurzübersicht der Kenndaten für den Kapitalanleger(Stand HG 2016 / WP 2018):
Haus – Baujahr 1972

Hausgeld Wohnung : 410,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizung)

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Bülent Dalkilic
T&B Immobilien GmbH, Kaarst
Mobil: 01625990210
Mobil: 0163 8182820 (Tarih Ormankiran)

www.tbimmobiliengmbh.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

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